Woonzoneringsplan

De stad Ninove heeft samen met het studiebureau Sweco een plan opgesteld om te bepalen hoe er in de toekomst meer woningen kunnen worden gebouwd in de bestaande dorps- en stadskernen. Dit woonzoneringsplan toont waar verdichting kan en hoe ze best gebeurt. Zones die goed bereikbaar zijn en veel voorzieningen hebben – zoals het stadscentrum en dorpskernen – krijgen meer mogelijkheden dan afgelegen zones die minder bereikbaar zijn en weinig of geen voorzieningen kennen, zoals de bekende bouwlinten. Per zone vind je richtlijnen over hoeveel verdichting mogelijk is, welke woontypes toegelaten zijn, de maximale bouwhoogte, enzovoort. Belangrijk: verdichting moet altijd een meerwaarde creëren.

Opgelet: Dit woonzoneringsplan neemt geen bouwrechten weg en vervangt geen bestaand verkavelingsplan, RUP of het Gewestplan. Het verduidelijkt wél de huidige planningsinstrumenten en voegt richtlijnen toe om de dichtheid op geschikte locaties duurzaam te verhogen, terwijl we die op minder geschikte plekken beperken.

Waarom een woonzoneringsplan?

1. Om in te spelen op groei en veranderende woonnoden

Ninove groeit, maar tegelijk vergrijst de bevolking en worden gezinnen kleiner. Er is nood aan compacte woningen op centrale locaties, dicht bij voorzieningen. De verdichtingsvisie geeft aan waar kleinere woningtypes het best passen en hoe ze de ruimtelijke structuur van Ninove versterken. Ook het bestaande patrimonium van grote woningen krijgt aandacht.

2. Om de ruimtelijke kwaliteit van Ninove te versterken

Meer dan de helft van de onbebouwde woonruimte ligt op afgelegen locaties, buiten de kernen. Die reserve overstijgt ruimschoots de toekomstige behoefte, zeker als we rekening houden met spontane verdichting (woningen opdelen, kavels splitsen, huizen vervangen door appartementen ...). Nieuwe woningen op verkeerde plaatsen:

• zorgen voor meer autoverkeer;
• bedreigen de open ruimte;
• kosten de gemeenschap veel geld;
• ondermijnen het functioneren van lokale voorzieningen, die een voldoende ruim draagvlak en een zekere ruimtelijke concentratie nodig hebben.

3. Om de identiteit van onze kernen te bewaren

Ninove telt verschillende kernen met elk een eigen karakter. Het woonzoneringsplan tracht dit onderscheid ook te vertalen in een verdichtingsvisie op maat van het centrum en alle deelgemeenten die de stad rijk is.

4. Om te evolueren naar een duurzame stad

Het huidige verspreide bebouwingspatroon maakt ons auto-afhankelijk. Door wonen en voorzieningen te bundelen in kernen, worden verplaatsingen korter, ontstaat meer potentieel voor fietsers en voetgangers en krijgt openbaar vervoer een sterker draagvlak. Ook energie-efficiëntie speelt mee: toekomstige woningen moeten compact en energiezuinig zijn.

5. Om ruimtelijke kwaliteit te verhogen

Verdichting mag niet ten koste gaan van leefbaarheid. Integendeel: ze moet bijdragen aan kwalitatieve publieke ruimte, extra groen en ruimte voor andere functies. Het woonzoneringsplan biedt handvaten om die kwaliteit te waarborgen, zowel binnen projecten als in de bredere omgeving.