Verwaarlozing

Verwaarlozing is vaak de voorbode van verkrotting. Woningen en gebouwen verliezen hun waarde en kunnen een gevaar betekenen, niet alleen voor de bewoners maar ook voor de omgeving. Bovendien kunnen ze het mikpunt vormen van vandalisme en vervuiling. Verwaarlozing creëert bovendien een gevoel van onveiligheid. Daarom onderzoekt de stad systematisch welke panden in Ninove verwaarloosd zijn. Het doel: zoveel mogelijk gebouwen van goede kwaliteit effectief gebruiken waarvoor ze bedoeld zijn.

Voorwaarden

Een woning of gebouw is verwaarloosd wanneer er duidelijke en storende gebreken of tekenen van achteruitgang zichtbaar zijn aan de buitenkant, zoals aan de gevel, het voegwerk, de schoorstenen, het dak, het dakgebinte, het buitenschrijnwerk, de kroonlijst en de dakgoten.

Met andere woorden: verwaarlozing heeft uitsluitend betrekking op de uiterlijke staat van een gebouw of woning. De binnenkant wordt hierbij niet in rekening gebracht. Enkel de elementen die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg spelen een rol.

Procedure

Een verwaarloosde woning of een verwaarloosd gebouw wordt opgenomen in het gemeentelijk register van verwaarloosde panden via een genummerde administratieve akte.

De administratieve akte wordt samen met een fotodossier en een beschrijvend verslag aan de eigenaar(s) bezorgd. Dit verslag motiveert de opname van het pand in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen.

Heffing

Zolang het pand niet uit het register van verwaarloosde woningen en gebouwen is geschrapt, moet je de heffing betalen. De heffingsplichtige is de eigenaar, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker op het moment dat de heffing is verschuldigd.

Voor de bepaling van het belastingtarief wordt rekening gehouden met het aantal aanslagjaren waarin de belasting op de verwaarloosde woning of het verwaarloosd gebouw werd geheven sinds de opname in het gemeentelijk register van verwaarloosde panden.

De belasting wordt als volgt vastgesteld:

• 1e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 1.750 euro
• 2e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 3.500 euro
• 3e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 5.250 euro
• 4e en volgende opeenvolgende aanslagjaren dat de belasting wordt geheven: 7.000 euro

Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd en verhoogd volgens het gemeentelijk belastingreglement.

De belastingplichtige is diegene die op 1 juli van het aanslagjaar de houder is van één van volgende zakelijk rechten over de verwaarloosde woning of het verwaarloosd gebouw:

• Volle eigendom
• Het recht van opstal of van erfpacht
• Het vruchtgebruik

Vrijstelling van de heffing

In bepaalde gevallen zijn er vrijstellingen mogelijk. Voorbeelden:

• Vrijstelling omwille van verblijf in ouderenvoorziening
• Vrijstelling omwille van minder dan 1 jaar eigenaar
• Vrijstelling omwille van renovatie
• Vrijstelling omwille van een bepaalde overmachtssituatie
• ...

Vrijstellingen dienen aangevraagd te worden via het formulier ‘aanvraag vrijstelling’. 

De houder van het zakelijk recht die gebruik wenst te maken van een vrijstelling, dient zelf hiervoor de nodige bewijsstukken tijdig jaarlijks voor te leggen.

Alle vrijstellingen moeten elk jaar opnieuw, per aanslagjaar, worden aangevraagd ongeacht de maximale looptijd van de vrijstelling.

Als een vrijstelling toegekend wordt, blijft het pand wel op het verwaarlozingsregister staan. Het goed dat tijdelijk vrijgesteld werd van de heffing, zal na afloop van de vrijstellingsperiode automatisch en zonder voorafgaande verwittiging, opnieuw onderworpen worden aan de heffing waarvan het tijdelijk werd vrijgesteld (vrijstellingstermijn wordt bijgeteld in de berekening voor het bepalen van de hoogte van de belasting).

Verkoop

In geval van verkoop van de woning of het gebouw dient de notaris de koper er voorafgaandelijk van in kennis te stellen dat het goed is opgenomen in het verwaarlozingsregister van de stad.

Na het tekenen van de verkoopakte dient er een kopie van de verkoopakte aan de dienst huisvesting bezorgd worden. De kopie van de verkoopakte kan bezorgd worden via één van volgende betekeningswijzen:

• een aangetekend schrijven;
• een afgifte tegen ontvangstbewijs;
• e-mailbericht met ontvangstbevestiging naar huisvesting@ninove.be 

Op die manier kan de dienst huisvesting de oude eigenaars schrappen uit het verwaarlozingsregister en de nieuwe eigenaars aanschrijven.

Schrapping uit het verwaarlozingsregister

• Een woning of een gebouw wordt geschrapt uit het gemeentelijk verwaarlozingsregister wanneer de houder van het zakelijk recht bewijst dat de ernstige zichtbare en storende gebreken en tekenen van verval die aanleiding gaven tot de opname in het gemeentelijk verwaarlozingsregister en die zijn omschreven in het beschrijvend verslag bij de administratieve akte hersteld zijn of verwijderd.
• De beëindiging van de staat van verwaarlozing kan aangetoond worden met alle bewijsmiddelen van gemeen recht, uitgezonderd de eed. Als een onderzoek op stukken niet volstaat, wordt een feitenonderzoek uitgevoerd door de met de opsporing van verwaarloosde gebouwen en woningen belaste personeelsleden.
• De beheerder van het gemeentelijk verwaarlozingsregister vermeldt als datum van schrapping de indieningsdatum van het schrappingsverzoek.
• Een woning of een gebouw wordt uit het gemeentelijk verwaarlozingsregister geschrapt, eens een houder van het zakelijk recht bewijst dat de woning of gebouw gesloopt is.

Schrappingen dienen aangevraagd te worden via het formulier ‘aanvraag schrapping’.

Belangrijk

• Je kan beroep aantekenen tegen de opname in het verwaarlozingsregister.
• Je kan een schrapping uit het verwaarlozingsregister aanvragen.
• Je kan een vrijstelling van heffing aanvragen, eventueel aan de hand van een renovatienota.