Verwaarlozing

Verwaarlozing is vaak de voorbode van verkrotting. Woningen en gebouwen verliezen hun waarde en kunnen een gevaar betekenen, niet alleen voor de bewoners maar ook voor de omgeving. Bovendien kunnen ze het mikpunt vormen van vandalisme en vervuiling. Verwaarlozing creëert bovendien een gevoel van onveiligheid. Daarom onderzoekt de stad systematisch welke panden in Ninove verwaarloosd zijn. Het doel: zoveel mogelijk gebouwen van goede kwaliteit effectief gebruiken waarvoor ze bedoeld zijn.

Voorwaarden

Een woning of gebouw is verwaarloosd wanneer er duidelijke en storende gebreken of tekenen van achteruitgang zichtbaar zijn aan de buitenkant, zoals aan de gevel, het voegwerk, de schoorstenen, het dak, het dakgebinte, het buitenschrijnwerk, de kroonlijst en de dakgoten.

Met andere woorden: verwaarlozing heeft uitsluitend betrekking op de uiterlijke staat van een gebouw of woning. De binnenkant wordt hierbij niet in rekening gebracht. Enkel de elementen die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg spelen een rol.

Procedure

Een verwaarloosde woning of een verwaarloosd gebouw wordt opgenomen in het gemeentelijk register van verwaarloosde panden via een genummerde administratieve akte.

De administratieve akte wordt samen met een fotodossier en een beschrijvend verslag aan de eigenaar(s) bezorgd. Dit verslag motiveert de opname van het pand in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen.

Heffing

Zolang het pand niet uit het register van verwaarloosde woningen en gebouwen is geschrapt, moet je de heffing betalen. 

Bedragen van de heffing

• 1.750 euro per jaar voor een verwaarloosde woning of gebouw (dat geen handelspand is)
• 1.750 euro per jaar voor een verwaarloosd handelspand gelegen buiten de stadskern
• 2.500 euro per jaar voor een verwaarloosd handelspand gelegen in de stadskern

Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd en verhoogd volgens het gemeentelijk belastingreglement.

De heffingsplichtige is de eigenaar, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker op het moment dat de heffing is verschuldigd. Bij verkoop of overdracht moet de verkoper de koper informeren over de opname in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen.

In bepaalde gevallen zijn er vrijstellingen mogelijk.

Uitzonderingen

• Je kan beroep aantekenen tegen de opname in het leegstandsregister.
• Je kan een schrapping uit het leegstandsregister aanvragen.
• Je kan een vrijstelling aanvragen.
• Renovatienota.