Leegstand

Langdurige leegstand van een woning of handelspand tast niet alleen de kwaliteit, maar ook de waarde van het pand aan. Bovendien brengt leegstand risico’s met zich mee: vandalisme, zwerfvuil en zelfs krakers vinden er soms hun weg. Daarom onderzoekt de stad systematisch welke panden in Ninove langdurig leegstaan. Het doel: zoveel mogelijk gebouwen van goede kwaliteit effectief gebruiken waarvoor ze bedoeld zijn.

Voorwaarden

Wanneer staat een woning officieel leeg en kan ze opgenomen worden in het leegstandsregister?

• Een woning staat leeg als er voor minstens 12 maanden geen inschrijving is in het bevolkingsregister.
• Een gebouw staat leeg als meer dan de helft van de vloeroppervlakte voor minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie ervan.
• Andere indicaties: gebroken ramen, uitpuilende brievenbus, langdurig neergelaten rolluiken …

Je vindt alle indicaties voor het vaststellen van leegstand in het gemeentelijk leegstandsreglement.

Procedure

Het college van burgemeester en schepenen wijst ambtenaren aan die instaan voor het opsporen van leegstand. Zij beschikken over onderzoeks-, controle- en vaststellingsbevoegdheden. Als er aanwijzingen of voorwaarden zijn die op leegstand wijzen, onderzoekt de huisvestingsambtenaar dit zowel administratief als ter plaatse. Staat het pand effectief leeg, dan wordt dit officieel vastgelegd in een administratieve akte en opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister.

De administratieve akte wordt samen met een fotodossier en een beschrijvend verslag aan de eigenaar bezorgd. Dit verslag motiveert de opname van het pand in het leegstandsregister.

Heffing

Zolang het pand niet uit het leegstandsregister is geschrapt, moet je de heffing betalen. Dit gebeurt telkens op de verjaardag van de eerste opname in het register.

Bedragen van de heffing

• 1.750 euro per jaar voor een leegstaande woning of een gebouw dat geen handelspand is
• 2.500 euro per jaar voor een leegstaand handelspand

Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd en verhoogd volgens het gemeentelijk belastingreglement.

De heffingsplichtige is de eigenaar, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker op het moment dat de heffing is verschuldigd. Bij verkoop of overdracht moet de verkoper de koper informeren over de opname in het leegstandsregister.

In bepaalde gevallen zijn er vrijstellingen mogelijk.

Uitzonderingen

• Je kan beroep aantekenen tegen de opname in het leegstandsregister.
• Je kan een schrapping uit het leegstandsregister aanvragen.
• Je kan een vrijstelling aanvragen.