Wil je bouwen of verbouwen en weet je niet goed hoe eraan te beginnen, dan helpen we je graag op weg. Dit stappenplan is alvast een handig hulpmiddel.
We raden je aan om dit plan in detail stap voor stap te doorlopen. Zo kom je te weten hoe je je bouwproject kan aanvragen, welke voorschriften er van toepassing zijn en waar je bij de opmaak van je dossier rekening moet mee houden.
Op de website van het omgevingsloket kan je checken:
- of je voor je bouwproject een vergunning nodig hebt;
- of je een melding moet maken;
- of de werken vrijgesteld zijn van een vergunning.
Wil je vooraf zekerheid over de vergunbaarheid van je bouwproject? Vraag dan een stedenbouwkundig attest aan. Je hebt hiervoor geen architect nodig en je hoeft geen eigenaar van de grond te zijn. Het attest wordt verleend op basis van een schetsontwerp dat je zelf maakt. Zo krijg je zonder grote kosten en zonder risico meer duidelijkheid over de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel.
De Vlaamse regering heeft een lijst van bouwwerken waarvoor je geen architect nodig hebt. Je kan dit ook checken bij het omgevingsloket.
Controleer altijd of je geplande werken voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften en ruimtelijke visies van de stad Ninove:
- De stedenbouwkundige voorschriften vind je via het Publieksloket Plannenregister: hier kom je te weten of je perceel ligt binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of een bijzonder plan van aanleg (BPA). Is dat het geval, dan moet je de voorschriften van dit RUP of BPA volgen.
- De ruimtelijke visies van de stad vind je hier.
- Check altijd bij de stad of er nog andere bepalingen van toepassing zijn, die impact hebben op de vergunbaarheid van je bouwproject. Dit is bijvoorbeeld het geval als je perceel in een verkaveling ligt of het zich binnen een beschermd dorpszicht bevindt. Neem daarom contact op met de dienst ruimtelijke ordening via e-mail, telefoon of maak een loketafspraak.
Werk je samen met een architect, dan zal hij je dossier samenstellen en je aanvraag indienen. Werk je niet samen met een architect, dan moet je dit zelf doen. Voor bouwwerken heb je minstens deze documenten nodig:
- Een inplantingsplan
- 3 foto’s van de huidige situatie
- Een omschrijving van de werken die je wil uitvoeren
- Een grondplan van de huidige situatie
- Een grondplan van de toekomstige situatie
- …
Voor bepaalde aanvragen heb je extra documenten nodig. Een overzicht van alle materiaal dat je nodig zal hebben (het normenboek), vind je op de website van het omgevingsloket.
Het volledige dossier laad je beveiligd op via deze link van het omgevingsloket: https://authenticatie.vlaanderen.be/stb/html/ssologin.
De dienst ruimtelijke ordening van de stad volgt je dossier nu verder op.
Je dossier volgt één van volgende procedures:
- De gewone procedure:
- De beslissing valt binnen een periode van 105 dagen.
- Er wordt een openbaar onderzoek georganiseerd.
- De vereenvoudigde procedure:
- De beslissing valt binnen de 60 dagen.
- Er wordt geen openbaar onderzoek georganiseerd.
Wil je na het doorlopen van dit stappenplan nog meer info, heb je nog bijkomende vragen of bespreek je graag je dossier, neem dan contact op met de dienst ruimtelijke ordening via telefoon (054 50 50 50), mail of maak een loketafspraak.