Ongeschikte of onbewoonbare woning

Vertoont je woning grote gebreken en komt jouw veiligheid hierdoor in gevaar? Dan kan de stad de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaren.

Wanneer is een woning ongeschikt of onbewoonbaar?

• Een woning wordt ongeschikt verklaard als ze gebreken vertoont die je veiligheid, gezondheid of wooncomfort in het gedrang brengen.
• Een woning wordt onbewoonbaar verklaard als er een ernstig risico bestaat voor je veiligheid of gezondheid, bijvoorbeeld bij CO-gevaar.

De burgemeester neemt de beslissing om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Om deze procedure te starten, stuur je een aangetekende brief naar de burgemeester met de vraag om de kwaliteit van de woning te onderzoeken.

Na deze aanvraag zal een controleur van het Vlaamse Gewest langskomen voor een analyse. Op basis van dat advies verklaart de burgemeester de woning al dan niet ongeschikt of onbewoonbaar. Voor hij deze beslissing neemt, worden de eigenaar en de huurder uitgenodigd om de situatie te bespreken.

Wordt de woning ongeschikt verklaard, dan moet de eigenaar aanpassingswerken uitvoeren. De woning komt dan op de inventaris voor de krotbelasting. Bij een onbewoonbaar verklaarde woning moet je als bewoner de woning verlaten.

Wat zijn de gevolgen voor de eigenaar?

Je woning wordt opgenomen in de inventaris van ongeschikte/onbewoonbare woningen van de stad Ninove

De eigenaar betaalt dan jaarlijks een belasting. Deze belasting bedraagt minstens 1.750 euro. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd en verhoogd volgens het gemeentelijk belastingreglement. In bepaalde gevallen zijn er vrijstellingen mogelijk.

Geldboete en strafrechtelijke gevolgen

Een ongeschikte of onbewoonbare woning (verder of opnieuw) verhuren is strafbaar. Je kan dan zowel een geldboete als een gevangenisstraf krijgen.

Wat moet je doen?

De bedoeling is dat de woning zo snel mogelijk hersteld wordt. Als de woning gerenoveerd is, dien je een aanvraag in voor een conformiteitsattest. Er wordt dan een nieuw woningkwaliteitsonderzoek uitgevoerd en als de woning conform de Vlaamse Codex Wonen is, krijg je een conformiteitsattest. 

Wanneer de woning nog niet voldoende is hersteld, blijft de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van kracht en dus ook de opname in de inventaris.

Meer weten?

• Woningkwaliteitsnormen
• Gevolgen van een ongeschikt- en onbewoonbaarheid
• Wat als je woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard?