Leegstand

Langdurige leegstand van een woning of handelspand tast niet alleen de kwaliteit, maar ook de waarde van het pand aan. Bovendien brengt leegstand risico’s met zich mee: vandalisme, zwerfvuil en zelfs krakers vinden er soms hun weg. Daarom onderzoekt de stad systematisch welke panden in Ninove langdurig leegstaan. Het doel: zoveel mogelijk gebouwen van goede kwaliteit effectief gebruiken waarvoor ze bedoeld zijn.

Voorwaarden

Wanneer staat een woning, een gebouw of een handelspand officieel leeg en kan deze opgenomen worden in het leegstandsregister?

• Een woning staat leeg als er voor minstens 12 opeenvolgende maanden geen inschrijving is in het bevolkingsregister.
• Een gebouw of een handelspand staat leeg als meer dan de helft van de vloeroppervlakte voor minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie ervan.
• Andere indicaties: gebroken ramen, uitpuilende brievenbus, langdurig neergelaten rolluiken …

Je vindt alle indicaties voor het vaststellen van leegstand in het gemeentelijk leegstandsreglement.

Procedure

Het college van burgemeester en schepenen wijst ambtenaren aan die instaan voor het opsporen van leegstand. Zij beschikken over onderzoeks-, controle- en vaststellingsbevoegdheden. Als er aanwijzingen of voorwaarden zijn die op leegstand wijzen, onderzoekt de huisvestingsambtenaar dit zowel administratief als ter plaatse. Staat het pand effectief leeg, dan wordt dit officieel vastgelegd in een administratieve akte en opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister.

Heb je vragen omtrent de opname in het leegstandsregister? Bekijk dan zeker de infobundel!

De administratieve akte wordt samen met een fotodossier en een beschrijvend verslag aan de eigenaar bezorgd. Dit verslag motiveert de opname van het pand in het leegstandsregister.

Heffing

Zolang het pand niet uit het leegstandsregister is geschrapt, moet je de heffing betalen.
Voor de bepaling van het belastingtarief wordt rekening gehouden met het aantal aanslagjaren waarin de belasting op de leegstaande woning of het leegstaand gebouw werd geheven sinds de opname in het gemeentelijk leegstandsregister. 

Leegstaande woningen en gebouwen

• 1e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 1.750 euro
• 2e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 3.500 euro
• 3e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 5.250 euro
• 4e en volgende opeenvolgende aanslagjaren dat de belasting wordt geheven: 7.000 euro

Leegstaande handelspanden buiten de stadskern

• 1e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 1.750 euro
• 2e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 3.500 euro
• 3e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 5.250 euro
• 4e en volgende opeenvolgende aanslagjaren dat de belasting wordt geheven: 7.000 euro

Leegstaande handelspanden binnen de stadskern

• 1e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 2.500 euro
• 2e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 5.000 euro
• 3e opeenvolgend aanslagjaar dat de belasting wordt geheven: 7.500 euro
• 4e en volgende opeenvolgende aanslagjaren dat de belasting wordt geheven: 10.000 euro

Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd en verhoogd volgens het gemeentelijk belastingreglement.

De belastingplichtige is diegene die op 1 juli van het aanslagjaar de houder is van één van volgende zakelijk rechten over de leegstaande woning of het leegstaand gebouw:

• Volle eigendom
• Het recht van opstal of van erfpacht
• Het vruchtgebruik

Vrijstelling van de heffing

In bepaalde gevallen zijn er vrijstellingen mogelijk. Voorbeelden:

• Vrijstelling omwille van verblijf in ouderenvoorziening
• Vrijstelling omwille van minder dan 1 jaar eigenaar
• Vrijstelling omwille van renovatie
• Vrijstelling omwille van een bepaalde overmachtssituatie
• ...

Vrijstellingen dienen aangevraagd te worden via het formulier ‘aanvraag vrijstelling’. 

De houder van het zakelijk recht die gebruik wenst te maken van een vrijstelling, dient zelf hiervoor de nodige bewijsstukken tijdig jaarlijks voor te leggen.

Alle vrijstellingen moeten elk jaar opnieuw, per aanslagjaar, worden aangevraagd ongeacht de maximale looptijd van de vrijstelling.

Als een vrijstelling toegekend wordt, blijft het pand wel op het leegstandsregister staan. Het goed dat tijdelijk vrijgesteld werd van de heffing, zal na afloop van de vrijstellingsperiode automatisch en zonder voorafgaande verwittiging, opnieuw onderworpen worden aan de heffing waarvan het tijdelijk werd vrijgesteld met dien verstande dat de vrijstellingstermijn bijgeteld wordt in de berekening voor het bepalen van de hoogte van de belasting.

Verkoop

In geval van verkoop van de woning, het gebouw of handelspand dient de notaris de koper er voorafgaandelijk van in kennis te stellen dat het goed is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister van de stad.

Na het tekenen van de verkoopakte dient er een kopie van de verkoopakte aan de behandelende dienst bezorgd worden.  De kopie van de verkoopakte kan bezorgd worden via één van volgende betekeningswijzen:

• een aangetekend schrijven;
• een afgifte tegen ontvangstbewijs;
• e-mailbericht met ontvangstbevestiging van de behandelende dienst

Op die manier kan de behandelende dienst de oude eigenaars schrappen uit het leegstandsregister en de nieuwe eigenaars aanschrijven.

Schrapping uit het leegstandsregister

• Een gebouw wordt uit het gemeentelijk leegstandsregister geschrapt, eens een houder van het zakelijk recht bewijst dat meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte overeenkomstig de functie aangewend wordt gedurende een termijn van tenminste zes opeenvolgende maanden.
  De beheerder van het gemeentelijk leegstandsregister vermeldt als datum van schrapping de eerste dag van de aanwending overeenkomstig de functie, vermeld in artikel 1 van dit reglement.
• Een woning wordt uit het gemeentelijk leegstandsregister geschrapt, eens een houder van het zakelijk recht bewijst dat deze woning gedurende een termijn van tenminste zes opeenvolgende maanden aangewend wordt in overeenstemming met de functie, vermeld in artikel 1 van dit reglement.
  De beheerder van het gemeentelijk leegstandsregister vermeldt als datum van schrapping de eerste dag van de aanwending overeenkomstig de functie, vermeld in artikel 1 van dit reglement.
• Een woning of een gebouw wordt uit het gemeentelijk leegstandsregister geschrapt, eens een houder van het zakelijk recht bewijst dat de woning of gebouw gesloopt is.

Schrappingen dienen aangevraagd te worden via het formulier ‘aanvraag schrapping’.

Belangrijk

• Je kan beroep aantekenen tegen de opname in het leegstandsregister.
• Je kan een schrapping uit het leegstandsregister aanvragen.
• Je kan een vrijstelling van heffing aanvragen, eventueel aan de hand van een renovatienota.