Ben je op zoek naar stedenbouwkundige informatie, dan kan je afhankelijk van je vraag terecht bij:
De dienst ruimtelijke ordening van de stad
De mogelijkheden om te bouwen op een perceel of een woning te verbouwen hangen af van de ligging. Niet alleen het gewestplan bepaalt de bestemming, ook een BPA of RUP of een verkavelingsvoorschrift kan regels opleggen voor het optrekken of wijzigen van een woning. Wil je weten wat mag? Aan het loket van de dienst ruimtelijke ordening krijg je alle voorschriften.
Zijn er voor jouw perceel geen stedenbouwkundige voorschriften? Dan kan je bij het stadsbestuur een voorontwerpschets van je geplande werken indienen. Die wordt ter advies voorgelegd aan de gemachtigde ambtenaar, die groen of rood licht geeft om verder te werken aan je ontwerp. Wil je extra zekerheid, bijvoorbeeld om een grond te verkopen? Vraag dan een stedenbouwkundig attest aan.
je architect
Als je gaat bouwen of verbouwen neem je een architect onder de arm voor het opmaken van de bouwplannen en de controle op de uitvoering van de werkzaamheden.
De taak van de architect beperkt zich niet alleen tot het ontwerpen van je woning of tot het intekenen van plannen. De architect verzamelt ook de nodige gegevens over je project. Zo kan de rol van de architect al beginnen bij de keuze van de grond. Van het allergrootste belang zijn de bodemingesteldheid, de niveauverschillen en de oriëntatie van de grond. Informeer ook zelf in de buurt over de draagkracht van de bodem. Een slechte ondergrond kan namelijk bijkomende funderingskosten met zich meebrengen.
Ook over de waterhuishouding van het perceel en de omgeving moet je je inlichten. De ligging in een overstromingsgebied kan beperkend zijn voor het bouwen en verbouwen.
Verder verzamelt de architect gegevens over de voorschriften van de verkaveling, de zonering volgens het gewestplan, enz. Daarnaast maakt hij het bestek van je woning op, vraagt hij offertes bij aannemers ...
Hij blijft net als de aannemer van begin tot einde 10 jaar aansprakelijk voor het concept en de uitvoering.
Je notaris
De notaris vervult een officiële rol:
- bij de aankoop van een perceel grond of een woning;
- bij het verlijden van akten en bij de registratie ervan.
Je kan bij de notaris ook een eerste advies vragen in verband met de voorgenomen aankoop. Hij moet immers kunnen garanderen dat het beoogde perceel bouwgrond is of dat de woning zone-eigen is. Dit betekent dat het goed gelegen is in één van volgende gebieden:
- woongebied
- woongebied met landelijk karakter
- binnen een goedgekeurd plan van aanleg
- een niet vervallen verkaveling
Zo niet is de woning zonevreemd of kan je er niet bouwen.
Zonevreemde woningen kunnen wel onder bepaalde voorwaarden worden verbouwd. De woning mag niet in een ruimtelijk kwetsbaar gebied liggen (bv. natuurgebied), mag niet verkrot zijn en het totale volume moet binnen de 1.000 m³ blijven. Opgelet, bouwovertredingen die rusten op een woning worden overgedragen van eigenaar op eigenaar!
Verder is bij elke overeenkomst voor de overdracht van grond een bodemattest verplicht. Dit attest geeft aan of de grond al dan niet verontreinigd is. Meestal vraagt de notaris het document op bij OVAM. De inhoud van het attest, samen met de verklaring dat de koper hiervan kennis heeft genomen, wordt opgenomen in de onderhandse akte en later in de authentieke akte. Het bodemattest wil je als koper financieel beschermen, want saneringskosten kunnen snel oplopen.
Het kadaster
De administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen is een federale overheidsdienst van het departement Financiën. Het kadaster staat in voor het samenstellen en actualiseren van een gedetailleerd overzicht van de bebouwde en onbebouwde eigendommen. Op basis van dit overzicht:
- worden eigendommen gelokaliseerd en geïdentificeerd;
- wordt de heffingsgrondslag van de grondbelasting opgemaakt.
Het kadaster beheert de eigenaarsgegevens. De stad heeft geen bevoegdheid om deze informatie te verstrekken en kan hierover dus geen vragen beantwoorden.
Wil je weten wie de eigenaar is van een perceel of een pand in Ninove? Neem dan contact op met het kadaster. Voor het grondgebied Ninove vind je de kantoren van het kadaster in de Dr. André Sierensstraat 16, bus 1 in Aalst. Je kan de dienst bereiken op 02/57 525 90 (op werkdagen van 9 tot 12 uur).
Het online VastgoedInformatiePlatform (VIP)
Voor de verkoop van een goed moet je over de nodige informatie beschikken, zoals een overzicht van vergunningen, zonering, al dan niet opname in het leegstandsregister ... Je kan deze informatie opvragen als particulier, maar ook notarissen en immokantoren hebben toegang tot deze gegevens.
Vlaanderen levert voor Ninove de inlichtingenformulieren vastgoedinformatie af. Ook de uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister worden via die weg afgeleverd.
- Ben je particulier, dan kan je enkel een aanvraag doen voor een perceel waar je eigenaar van bent via Mijn Burgerprofiel.
- Ben je notaris: je kan enkel een aanvraag doen via de IBOT-applicatie in je eNotariaat.
- Als vastgoedmakelaar kan je een aanvraag doen via RealSmart of via het Vlaamse webportaal.
- Ben je landmeter, studiebureau, patrimoniumbeheerder ... Dan kan je je aanvraag doen via het vastgoedinformatieplatform.
Inlichtingenformulier vastgoedinformatie
Het inlichtingenformulier vastgoed bevat onder andere informatie:
- over milieu en milieuvergunningen;
- of het goed is opgenomen op een lijst van beschermde monumenten, beschermde stads- of dorpsgezichten, bouwkundig erfgoed (of de stedelijke erfgoedlijst);
- of het goed is opgenomen op een inventaris van leegstaande gebouwen of gelegen is in een bijzonder gebied;
- ...
Uittreksel vergunningenregister
Het uittreksel vergunningenregister bevat onder andere:
- een overzicht van de verkavelingsvergunningen;
- een overzicht van de stedenbouwkundige vergunningen;
- een overzicht van de omgevingsvergunningen;
- informatie over stedenbouwkundige attesten;
- informatie over de vastgestelde bouwovertredingen;
- informatie over de eventueel ingediende meldingen;
- ...
Uittreksel plannenregister
Het uittreksel plannenregister bevat onder andere informatie over de ruimtelijke instrumenten (plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen, verordeningen …).
Kostprijs
De gemeentelijke bronretributie bedraagt 125 euro per kadastraal perceel, excl. btw. Daarbovenop komt het bedrag van de platformretributie of platformvergoeding, zoals vastgelegd in het VIP-decreet. Dit wordt gefactureerd na aflevering van het formulier. Je ontvangt de gevraagde vastgoedinformatie met het uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister binnen een (orde)termijn van 1 maand.
Meer info? Check de website van de Vlaamse Overheid.