Vergunning nodig of niet?
Decretale vergunningsplicht, vrijstellingen en meldingsplicht
De Vlaamse Codex RO bepaalt dat ingrepen die impact hebben op de ruimtelijke ordening vergunningsplichtig zijn.
De Vlaamse Regering heeft een aantal van deze ingrepen bij besluit vrijgesteld van de vergunningsplicht. Zij heeft ook voor een aantal ingrepen de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Let op: vrijstelling en melding gelden slechts onder een aantal voorwaarden. Bovendien kunnen provinciale en gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen voor vrijgestelde ingrepen een meldingsplicht opleggen en voor meldingsplichtige handelingen een vergunningsplicht invoeren.
Mogelijke werken aan en rond de woning:
- Verbouwen, renovatie en onderhoud van de woning zonder volume-uitbreiding
- Wijzigen van de woonfunctie
- Opsplitsen
- Losstaande bijgebouwen in de tuin
- Uitbreiden
- Een oprit, terras, zwembad, tennisbaan of siervijver aanleggen
- Plaatsen van zonnepanelen en schotelantennes
- Bomen en hagen
- Afsluitingen
- Brievenbussen, barbecues, speeltoestellen en ornamenten plaatsen
- Opslaan van materiaal, opzetten van tenten
- Ophogen of afgraven van het terrein
- Ondergrondse constructies
- Slopen van constructies
- Tijdelijke handelingen en constructies
Wanneer is de medewerking van een architect vereist?
Voor werken waarvoor wel een stedenbouwkundige vergunning nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.
Een besluit van de Vlaamse Regering stelt een aantal ingrepen vrij van de medewerking van een architect. Dit zijn de voor particulieren interessantste vrijstellingen op voorwaarde dat ze noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen:
- de verbouwings- en inrichtingswerkzaamheden of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen
- het aanbrengen van een gevelsteen, een bepleistering of een andere gevelbekleding, zonder dat een wijziging van de fundering noodzakelijk is
- het aanbrengen, wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen
- het aanbrengen van dakvlakvensters en/of fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers in het dakvlak of op een plat dak
- het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte
- plaatsen van verluchtings-, luchtbehandelings-, rookafzuig- of luchtafzuiginstallaties
- plaatsen van zonnetenten of markiezen, die ingeklapt, opgevouwen of ingerold kunnen worden
- plaatsen van schotelantennes
- het plaatsen van:
- een duiventil, een volière of een hok voor dieren, niet groter dan 40m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3m en nokhoogte tot 4,5m, met bijbehorende afrastering,
- een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport, niet groter dan 30m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3m en nokhoogte tot 4,5m
- een serre, niet groter dan 40m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3m en nokhoogte tot 4,5m
- een veranda of overdekt terras, niet groter dan 30m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3m en nokhoogte tot 4,5m
Bijkomende voorwaarden waaraan voldaan moet worden in geval van vrijstelling van vergunning
Vrijstelling enkel mogelijk als:
- niet strijdig met voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of verkavelingsvergunning, tenzij de gemeente dit plan of de vergunning heeft opgenomen in een lijst waarbinnen de Vlaamse vrijstellingsregeling voorrang krijgt op de voorschriften van het plan.
- niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente.
- niet strijdig met uitdrukkelijke voorwaarden van de bestaande stedenbouwkundige vergunningen.
- niet strijdig met andere wetgeving, zoals:
- erfdienstbaarheden (wegen, waterwegen, spoorwegen)
- burgerlijk wetboek (lichten en zichten, gemene muur, ...)
- natuurwetgeving
- de gemeente heeft de vrijgestelde handeling voor deze ingreep niet meldingsplichtig gemaakt.
Vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden na het verkrijgen van een machtiging van het agentschap Ruimte en Erfgoed
- op percelen met beschermde monumenten,
- in beschermde landschappen of aangeduide erfgoedlandschappen,
- in beschermde stads- en dorpsgezichten,
- in beschermde archeologische monumenten.
Bijkomende voorwaarden waaraan voldaan moet worden in geval van meldingsplicht
Melding enkel mogelijk als
- niet zonevreemd
- niet strijdig met voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of verkavelingsvergunning
- niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente
- niet strijdig met uitdrukkelijke voorwaarden van de bestaande stedenbouwkundige vergunningen
- niet in een oeverzone
- niet in de 5 meter brede strook langs ingedeelde waterlopen
- niet voor de rooilijn
- niet in een achteruitbouwstrook
- niet strijdig met andere wetgeving, zoals:
- erfdienstbaarheden (wegen, waterwegen, spoorwegen)
- burgerlijk wetboek (lichten en zichten, gemene muur, ...)
- natuurwetgeving
- het gaat niet om beschermd erfgoed
- perceel met beschermde monumenten
- beschermd landschap of aangeduide erfgoedlandschap
- beschermd stads- of dorpsgezicht
- beschermd archeologische monument
- de gemeente heeft de meldingsplicht voor deze ingreep niet vergunningsplichtig gemaakt.
Indien niet voldaan wordt aan alle voorwaarden voor een vrijstelling van vergunning of een meldingsplicht is een stedenbouwkundige vergunning verplicht!
Voor meer info kan je steeds de website van ruimtelijke ordening raadplegen: www.ruimtelijkeordening.be
Centrumlaan 100
Tel. 054 31 32 95
Fax 054 32 38 49
E-mail ruimtelijke.ordening@ninove.be