Aankoop van een grond of woning
- Inlichtingen bij de dienst ruimtelijke ordening
- Inlichtingen bij de notaris
- Inlichtingen bij de architect
- Bodemattest en bodemsanering
- Vastgoedinformatie
Inlichtingen bij de dienst ruimtelijke ordening
De mogelijkheden tot het bouwen op een grond of het verbouwen van een woning worden bepaald door de ligging ervan. Zo legt niet alleen het gewestplan een bestemming op, maar ook een bijzonder plan van aanleg (BPA) of een verkaveling kan voorschriften bepalen voor het optrekken of wijzigen van een woonst. Aan het loket van de dienst ruimtelijke ordening kan je de voorschriften bekomen.
Zijn er voor een perceel geen stedenbouwkundige voorschriften, dan kan je bij het stadsbestuur altijd een voorontwerpschets van de geplande werken voorleggen. Die documenten kunnen ter advies worden voorgelegd aan de gemachtigde ambtenaar. Op die manier kan deze groen of rood licht geven voor het verder uitwerken van een ontwerp. Wens je nog meer zekerheid, bijvoorbeeld om de grond te kunnen verkopen, dan kan je een stedenbouwkundig attest nr. 2 aanvragen.
Inlichtingen bij de notaris
De notaris vervult een officiële rol bij de aankoop van een perceel grond of een woning en bij het verlijden van akten en bij de registratie ervan.
Je kan bij de notaris ook een eerste advies vragen in verband met de voorgenomen aankoop. Hij of zij moet immers kunnen garanderen dat het beoogde perceel bouwgrond is of dat de woning zone-eigen is. Dit houdt in dat het goed gelegen is in woongebied of woongebied met landelijk karakter, (of) binnen een goedgekeurd plan van aanleg of een niet vervallen verkaveling. Zoniet is de woning zonevreemd of zijn er hoegenaamd geen bouwmogelijkheden.
De garantie wordt geboden op basis van een stedenbouwkundige inlichting (vroeger stedenbouwkundig attest nr.1 ), hetgeen alle nodige gegevens met betrekking tot de bestemming van het goed bevat.
Zonevreemde woningen kunnen wel onder bepaalde voorwaarden worden verbouwd. De woning mag niet in een ruimtelijk kwetsbaar gebied gelegen zijn (bv. natuurgebied ), mag niet verkrot zijn en het totale volume moet binnen de 1.000 m³ blijven. Opgelet, bouwovertredingen die rusten op een woning worden overgedragen van eigenaar op eigenaar!
Verder is sinds 1 oktober 1996 bij elke overeenkomst tot overdracht van grond een bodemattest vereist. Dit is een document dat informatie bevat over het al dan niet verontreinigd zijn van een grond. Het attest wordt meestal aangevraagd door de notaris bij OVAM. De inhoud ervan en de verklaring dat de koper kennis heeft van de inhoud wordt opgenomen in de onderhandse akte en later in de authentieke akte. De bedoeling is dus om de aankoper financieel te beschermen. Saneringskosten kunnen immers snel oplopen.
Inlichtingen bij de architect
Als je gaat bouwen of verbouwen neem je een architect onder de arm voor het opmaken van de bouwplannen en de controle op de uitvoering van de werkzaamheden.
De taak van de architect beperkt zich echter niet alleen tot het ontwerpen van je woning of tot het intekenen van plannen. De architect verzamelt eveneens de nodige gegevens over het project. Zo kan de rol van de architect al beginnen bij de keuze van de grond. Van het allergrootste belang zijn de bodemingesteldheid, niveauverschillen en oriëntatie van de grond. Informeer zelf ook in de buurt over de draagkracht van de bodem. Een slechte ondergrond kan namelijk bijkomende funderingskosten met zich mee brengen.
Ook over de waterhuishouding van het perceel en de omgeving moet je je inlichten. De ligging in een overstromingsgebied kan beperkend zijn voor het bouwen en verbouwen, zoniet onmogelijk!
Verder verzamelt de architect gegevens omtrent de voorschriften van de verkaveling, het BPA, de zonering volgens het gewestplan, enz., maakt het bestek op, vraagt offertes van aannemers, controleert de werken.
Hij blijft net als de aannemer van begin tot einde 10 jaar aansprakelijk voor het concept en de uitvoering.
Bodemattest en bodemsanering
Volgens het Bodemdecreet moet bij elke verkoop van onroerend goed een bodemattest aanwezig zijn. Dit bodemattest wordt opgemaakt door OVAM (Openbare Afvalstoffenmaatschappij). Zijn op het onroerend goed in het verleden bodembedreigende activiteiten uitgevoerd dan zal een oriënterend bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd. In sommige gevallen is verder onderzoek (beschrijvend bodemonderzoek) en eventueel een sanering nodig. Al deze onderzoeken moeten uitgevoerd worden vóór de verkoop kan doorgaan.
Deze wetgeving is er gekomen om de verwerver van een grond te beschermen tegen eventuele bodemverontreiniging.
Een bodemattest kan tegen betaling worden aangevraagd op de website van OVAM.
Opgelet, in geval van een verkoop zorgt de notaris hiervoor.
Voor algemene informatie over bodembescherming kan u ook terecht op de algemene website van OVAM.
Vastgoedinformatie
Voor de verkoop van een goed moet je over de nodige informatie beschikken (bv. zonering, al dan niet opname in het leegstandsregister, …). Deze informatie kan je tegen betaling opvragen bij de dienst ruimtelijke ordening. Gebruik hiervoor het formulier vastgoedinformatie.
Dit aanvraagformulier kan je, zonder verdere bijlagen, mailen naar ruimtelijke.ordening@ninove.be of opsturen naar stadsbestuur Ninove, dienst ruimtelijke ordening, Centrumlaan 100 - 9400 Ninove.
Je krijgt de gevraagde informatie binnen de 30 dagen.
Centrumlaan 100
Tel. 054 31 32 95
Fax 054 32 38 49
E-mail ruimtelijke.ordening@ninove.be