Premies wonen en bouwen
- Aanpassingspremie
- Verbeteringspremie
- Renovatiepremie
- Premie voor inbraakbeveiliging
- Premie hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen
- Premie aanleg groendak
- Premies Eandis
- Premies energie andere instanties
- Tegemoetkoming in de huurprijs
- Premie voor nutsvoorzieningen
Aanpassingspremie
De Vlaamse overheid verleent een premie voor wie aanpassingswerken uitvoert in functie van de lichamelijke geschiktheid van een inwonend bejaard of gehandicapt gezinslid. De stad Ninove verleent een bijkomende premie voor deze werken.
Voorwaarden
- De aanvrager, de partner of een inwonend gezinslid moet ofwel minstens 65 jaar oud zijn of gehandicapt zijn (minstens 66 % invaliditeitsgraad)
- De woning moet dienen als hoofdverblijfplaats van de aanvrager
- De huurder met een huurcontract van minstens 3 jaar of de eigenaar van de woning kunnen de premie aanvragen
- Inkomensvoorwaarden
- Het KI van de woning mag niet groter zijn dan 1.200 euro
Vereiste documenten
- De originele berekeningsnota of het aanslagbiljet m.b.t. het inkomen van 3 jaar voor de referentiedatum van de aanvrager en dat van zijn echtgeno(o)t(e)
- Een medisch attest
Bedrag
50% van het bedrag van de voorgelegde facturen. De premie bedraagt maximaal 1.250 euro en minimaal 600 euro. Dit houdt in dat u voor minstens 1.200 euro aan geldige facturen moet kunnen voorleggen.
Praktisch
- Het aanvraagformulier voor de premie van de Vlaamse overheid kan je bekomen op de dienst huisvesting.
- Eens je de notificatie of toekenning van de premie van het Vlaamse gewest hebt ontvangen, vul je het aanvraagformulier in voor de bijkomende premie van de stad Ninove. Dit formulier is eveneens te verkrijgen op de dienst huisvesting. Het ingevulde formulier bezorg je dan aan de bevoegde dienst. Zij behandelen je aanvraag verder.
- De premie van de stad Ninove bedraagt 30% op het bedrag van de premie toegekend door de Vlaamse overheid.
Verbeteringspremie
De Vlaamse overheid verleent een premie voor het uitvoeren van verbeteringswerken aan een woning of voor het verbouwen van een woning om te verhelpen aan overbevolking. Naast de premie van de Vlaamse overheid, verleent ook de stad Ninove een bijkomende premie voor deze werken.
Volgende verbeteringswerken komen in aanmerking
- Dakwerkzaamheden: één of meer onderdelen van het dak van het hoofdgebouw en de aanbouw van de woning herstellen of vernieuwen, zoals de draagstructuur, de dakbedekking, de goten en de randaansluitingen en de isolatie.
- Buitenschrijnwerk: bestaande ramen, buitendeuren en rolluiken vernieuwen als dubbele beglazing wordt aangebracht. Je krijgt alleen een premie voor nieuwe rolluiken als je ook de ramen laat vervangen. Als je een veranda plaatst of vervangt, kom je niet in aanmerking voor de premie.
- Werkzaamheden aan gevels: een nieuw buitenspouwblad in gevels metselen en de vereiste spouwmuurisolatie aanbrengen. Een buitenisolatiesysteem met bijhorende gevelbepleistering aanbrengen. Het voegwerk van de woning vernieuwen, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging.
- Optrekkend vocht behandelen: muren onderkappen en een waterkerende laag plaatsen of injecteren van muren met waterdichte middelen.
- Badkamer en wc installeren: volgende sanitaire toestellen aanbrengen, als ze nog niet aanwezig zijn, of vervangen: het bad (lig-, zit- of startbad), de lavabo en de wc.
- Elektrische installatie vernieuwen: voorzien van een veilige huishoudelijke installatie met uitzondering van de verbruikstoestellen. Deze installatie moet wel gekeurd zijn (attest van een erkend orgaan).
- Co-vergiftiging bestrijden: een geiser van het type C plaatsen voor de productie van sanitair warm water. Maximaal drie individuele kachels met gesloten verbrandingsruimte van het type C plaatsen. Centrale verwarming installeren. Een rookkanaal bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen. Hieronder vallen alle werkzaamheden om te voorzien in een aangepaste schouw die beantwoordt aan de normen om de verbrandingsproducten van individuele kachels en centrale verwarmingsketels af te voeren.
- Als je woning te klein is voor je gezin, kan je een verbeteringspremie (voor verbouwingswerkzaamheden) aanvragen om ze te verbouwen. Hiervoor komen enkel de verbouwingen aan de woonkamer, de keuken en de slaapkamer(s) in aanmerking.
Voorwaarden
- Inkomensvoorwaarden
- Geldige facturen kunnen voorleggen die nog geen jaar oud zijn
- De woning moet minstens 20 jaar oud zijn (deze voorwaarde geldt enkel voor de verbeteringspremie voor verbeteringswerkzaamheden. Dus niet voor verbouwingswerkzaamheden en voor isolatiewerken)
- Het KI van de woning (niet geïndexeerd) mag niet groter zijn dan 1.200 euro
Bedrag van de premie
Voor deze premie gelden vaste bedragen:
- Voor dakwerkzaamheden en buitenschrijnwerk geldt een premiebedrag van 1.250 euro
- Voor werkzaamheden aan gevels is de premie vastgesteld op 1.500 euro
- Optrekkend vocht behandelen, sanitaire installaties plaatsen en een nieuwe elektrische installatie plaatsen: 750 euro
- Voor het bestrijden van het risico op co-vergiftiging varieert de premie tussen 250 euro en 1.000 euro, naargelang de uit te voeren werken.
Opgelet: om van deze premies te genieten, moet je geldige facturen voorleggen voor een bedrag dat minstens het dubbele is van de premie.
Praktisch
- De aanvraagformulieren voor de premie van de Vlaamse overheid kan je bekomen op de dienst huisvesting. Het formulier voor de bijkomende premie van de stad Ninove is eveneens daar verkrijgbaar.
- Je aanvraag voor de gemeentelijke huisvestingspremie moet steeds vergezeld worden van de notificatie van toekenning van de premie van het Vlaamse gewest.
- De aanvraag moet uiterlijk één jaar na ontvangst van deze notificatie gebeuren op het daartoe bestemd aanvraagformulier.
Renovatiepremie
De Vlaamse overheid verleent een premie voor het uitvoeren van renovatiewerken aan een woning.
Volgende werken komen in aanmerking
- Funderingen en binnen- en buitenmuren: hiervoor mogen facturen ingebracht worden voor maximum 15.000 euro.
Werken die in aanmerking komen zijn:
- waterdicht maken van kelders
- afbraak en wederopbouw muren
- behandeling van muren tegen optrekkend vocht
- behandelen van muren tegen huiszwam
- vernieuwen voegwerk
- ...
- Draagvloeren: facturen voor maximum 15.000 euro
Werken die aanmerking komen zijn:
- afbreken en vervangen van draagvloeren
- behandeling draagvloeren tegen huiszwam en insecten
- Dakwerkzaamheden: facturen voor maximum 15.000 euro
Werkzaamheden:
- afbreken en vervangen van dakstructuur
- vernieuwen van waterdichte bedekking
- aanbrengen of vervangen van dakvlakramen, koepels, schouwen, enz.
- Buitenschrijnwerk: facturen voor maximum 15.000 euro
Dit houdt in dat ramen en/of buitendeuren met hoogrendementsbeglazing (de isolatiewaarde van het glas is maximaal 1,3 W:m²K) in aanmerking komen.
- Vervangen van een veilige binnentrap: facturen voor maximum 3.750 euro
- Elektriciteit : facturen voor maximum 3.750 euro
Werken die voor dit onderdeel in aanmerking komen zijn:
- vernieuwen van de elektrische huisinstallatie
- aanbrengen van elementen voor de verdeling van stroom en telecommunicatie in de woning
- Sanitair: facturen voor maximum 3.750 euro
Volgende werken komen in aanmerking:
- vernieuwen van de badkamer (met minstens een bad of douche en een wastafel)Installeren van een nieuwe badkamer als er voordien geen was
- vernieuwen of installeren van het toilet
- vernieuwen of aanbrengen van: - leidingen voor watertoevoer en –afvoer
- leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water
- Centrale verwarming: facturen voor maximum 7.500 euro
Werken:
- aanbrengen, vervangen of toevoegen van onderdelen van een centrale verwarming (met klassieke of duurzame energiebronnen)
- plaatsen van een hoogrendementsverwarmingsketel van het type HR+ of HR top (gas) of Optimaz of Optimaz elite (stookolie) of een houtpelletketel om de hele woning te verwarmen
Opgelet: werken die te maken hebben met afwerking of met isolatie komen niet meer in aanmerking.
Voorwaarden
- Geldige facturen kunnen voorleggen van minstens 10.000 euro exclusief BTW. De facturen mogen maximaal 3 jaar oud zijn op de aanvraagdatum.
- Inkomensvoorwaarden
- De woning moet minstens 25 jaar oud zijn
Bedrag van de premie
Er worden 2 percentages gehanteerd:
- Voor eigenaars die hun gerenoveerde woning ter beschikking stellen aan een sociaal verhuurkantoor blijft het berekeningspercentage, dat op de aanvaarde facturen wordt toegepast, gehandhaafd op 30%. Hetzelfde geldt voor de premieaanvragers die hun gerenoveerde woning zelf bewonen en die een gezamenlijk belastbaar inkomen hebben dat niet meer bedraagt dan 28.030 euro te verhogen met 1.460 euro per persoon ten laste.
- Is het inkomen groter dan dit bedrag, dan is het premiepercentage beperkt tot 20%.
Praktisch
- De aanvraagformulieren voor de renovatiepremie kan je bekomen op de dienst huisvesting. Het is de Vlaamse overheid die de premie behandelt en uitbetaalt.
Premie voor inbraakbeveiliging
De premie betreffende inbraakbeveiliging kan aangevraagd worden indien de genomen maatregelen bijdragen tot de beveiliging van de gehele woning en indien het risico op inbraak voor de gehele woning verkleind wordt.
Voor de premie komen in aanmerking:
- de installatie van veiligheids- en schrikverlichting
- de beveiliging van alle buitendeuren die direct toegang geven tot de woning
- de beveiliging van de sasdeuren die direct toegang geven tot de woning, indien deze woning een meergezinswoning is (buitendeur en binnenbuitendeur)
- de beveiliging van alle andere gevelopeningen die direct toegang verschaffen tot de woning
Maatregelen ter beveiliging van garagepoorten, buitendeuren en ramen die toegang verschaffen tot de garage worden enkel in aanmerking genomen voor een premie wanneer de garage aan de woning is aangebouwd en er een directe toegangsdeur is tussen de garage en de woning.
Maatregelen ter beveiliging van onbewoonde bijgebouwen, aangebouwd aan de woning, worden enkel in aanmerking genomen voor het verkrijgen van een premie wanneer er een directe toegangsdeur is tussen de bijgebouwen en de woning.
Opgelet: de premie wordt niet toegekend voor de installatie van elektronische alarmsystemen.
Voorwaarden
De premie wordt toegekend aan de eigenaar of de bewoner van de woning die er gedomicilieerd is:
- en die slachtoffer werd van inbraak of poging tot inbraak in zijn/haar woning en waarvan een proces-verbaal werd opgemaakt en die binnen de 2 jaar na de datum van het proces-verbaal beveiligingsmaatregelen neemt
- of die op het ogenblik van de aanvraag van de premie 65 jaar of ouder is
- of waarvan het kadastraal inkomen het bedrag van 1.115,52 € niet overtreft.
Bedrag van de premie
De premie bedraagt 25% van de aankoop en/of installatiekosten (excl. BTW) met een max. van 186 € per woning.
De premie kan slechts éénmaal worden toegekend. De aanvrager dient een kopie van de betekening van het kadastraal inkomen bij de aanvraag te voegen.
Hoe kan de premie worden aangevraagd?
Het formulier, vergezeld van de aankoop- en/of installatiefactuur moet ten laatste op 31 december van het dienstjaar ingediend worden bij de dienst huisvesting.
Opgelet: vooraleer de premie zal worden toegekend, zal er iemand van de politie langskomen om de beveiliging die je hebt laten plaatsen te controleren.
Premie hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen
Er wordt een premie verleend voor:
- Het plaatsen van een hemelwaterput bij een bestaande woning. De premie bedraagt 0,17 euro per liter waterinhoud, met een maximum van 750 euro.
- Het aansluiten van een bestaande hemelwaterput door het plaatsen van leidingen, pompsystemen, filters,... bij een bestaande woning. De premie bedraagt 25 % van de bewezen kosten, met een maximum van 250 euro.
Een bestaande woning is een woning waarvoor een bouwvergunning werd verkregen vóór 7 september 1999. Het opgevangen regenwater moet minstens gebruikt worden voor 1 wc of wasmachine.
Premie voor infiltratievoorzieningen
Er wordt een premie verleend voor de aanleg van infiltratievoorzieningen op voorwaarde dat deze infiltratievoorziening gebouwd is volgens de code van goede praktijk. De subsidie voor de aanleg van een infiltratievoorziening bedraagt 10 euro per m² aangesloten verharde oppervlakte of dakoppervlakte met een maximum van 750 euro. De premie mag 50 % van de bewezen kosten niet overschrijden. Indien de overloop van een hemelwaterput aangesloten is op een infiltratievoorziening kunnen de premies gecumuleerd worden.
Alle voorwaarden van zowel de premie voor hemelwaterputten als die voor infiltratievoorzieningen staan in de tekst van het reglement. Voor de aanvraag zijn invulformulieren beschikbaar die te verkrijgen zijn bij de dienst leefmilieu.
Premie aanleg groendak
Interesse om je dak te bedekken met planten en zo een extensief groendak te realiseren? De stad Ninove geeft je alvast een premie van 31 euro/m² waarmee een groot deel van de investering gerecupereerd kan worden.
Voordelen?
Het plaatsen van een groendak heeft enkele belangrijke voordelen. Zo krijg je:
• een vertraagde regenwaterafvoer waardoor er minder belasting op de riolering is
• een betere thermische isolatie met meer warmtebehoud in de winter en meer koelte in de zomer
• een betere demping van de omgevingsgeluiden
• bescherming van de dakbedekking tegen schadelijke UV-straling
• het neemt de stofdeeltjes uit de atmosfeer op en vormt een buffer tegen luchtvervuiling...
Bovendien is het ook nog eens prachtig om naar te kijken en zorgt het voor meer groen in de stad.
Wat is een extensief groendak?
Dit is een dak dat bedekt is met een substraatlaag (bv. lavasteen) waar mossen, vetplanten en kruiden in groeien. Het onderhoud is minimaal want de hitte in de zomer zorgt ervoor dat enkel droogte- en hittebestendige planten kunnen overleven. Netels of andere woekerende onkruiden krijgen dus geen kans. Door de beperkte dikte (10 - 20 cm) kunnen de meeste dakconstructies het extra gewicht ook aan. Raadpleeg hiervoor toch best eens een architect of ingenieur.
Wat zijn de voorwaarden voor een premie?
Enkel extensieve groendaken worden gesubsidieerd. Om in aanmerking te komen voor subsidie moet het groendak aangelegd zijn door een particulier op een gebouw waarvan de benutte oppervlakte hoofdzakelijk dient voor privégebruik. De btw mag niet worden ingebracht voor de aftrek (voor btw-plichtigen). Het groendak moet minstens 3 lagen hebben: een wortelkerende laag, een substraatlaag en een vegetatielaag. De premieaanvraag moet gebeuren vóór de uitvoering van de werken. Binnen de 6 maand na de geslaagde realisatie worden alle nuttige bewijsstukken (facturen, betalingsbewijzen, foto's ...) voorgelegd. De aanvrager engageert zich ook om het groendak ten minste 10 jaar in goede staat te behouden.
Premiebedrag?
De premie bedraagt 31 euro/m² groendak maar het premiebedrag kan nooit meer bedragen dan 100 % van het totaalbedrag van de aanleg.
Premies Eandis
Netbeheerder Eandis geeft premies voor renovatie en nieuwbouw van particuliere woningen. Voor ondernemingen is er een apart premiestelsel.
Renovatie van woningen
Onder andere plaatsen van isolatie, condensatieketel, hoogrendementsbeglazing, ...
Nieuwe woningen
Voor nieuwbouwwoningen is er een algemene premie op basis van het E-peil.
Alle aanvraagformulieren en de voorwaarden zijn terug te vinden op de website van Eandis.
Premies energie andere instanties
Er zijn bij diverse instanties (federale en Vlaamse overheid, provincie, ...) ook nog andere energiepremies (groene lening, belastingsvermindering, ...) verkrijgbaar.
Een overzicht en meer uitleg zijn te vinden op de website www.energiesparen.be.
Tegemoetkoming in de huurprijs
De tegemoetkoming in de huurprijs is een tussenkomst die bestaat uit een maandelijkse huursubsidie en een eenmalige installatiepremie als je verhuist.
Dat hangt van je inkomen af. Je kan maximaal 9 jaar huursubsidie krijgen en het bedrag zakt om de 2 jaar.
| Inkomen | Jaar 1+2 | Jaar 3+4 | Jaar 5+6 |
| max. 15.830 euro | 106,50 euro | 85,20 euro | 63,90 euro |
| max. 13.490 euro | 159,75 euro | 127,80 euro | 95,85 euro |
| max. 9.790 euro | 213,00 euro | 170,40 euro | 127,80 euro |
Het 7e, 8e en 9e jaar krijg je een huursubsidie op basis van je inkomen 3 jaar na de eerste aanvraag.
Uitzondering: bejaarde of gehandicapte huurders ontvangen levenslang het startbedrag van de huursubsidie zolang ze in een aangepaste woning blijven wonen die bovendien aan de bestaande kwaliteitsnormen voldoet. Deze uitzondering geldt niet voor bejaarde of gehandicapte medebewoners.
Opgelet! Na 2 jaar huursubsidie kijkt men je inkomen na. Als daaruit blijkt dat het te hoog is, krijg je geen huursubsidie meer.
Als je tijdens de looptijd van de huursubsidie verhuist naar een andere huurwoning, dan moet je dat melden aan Wonen-Vlaanderen. Voldoet de woning volgens Wonen-Vlaanderen aan de gestelde kwaliteitseisen, dan wordt de huursubsidie verder uitbetaald. Zoniet worden de betalingen stopgezet.
Hoeveel bedraagt de installatiepremie?
De installatiepremie bedraagt 3 maal het bedrag van de 1e huursubsidie en zal afhankelijk van je inkomen dus gelijk zijn aan 319,50 euro, 479,25 euro of 639 euro.
Voorwaarden
- Je moet onlangs verhuisd zijn (max. 9 maand ingeschreven zijn in nieuwe woning) of binnenkort verhuizen.
- Je inkomen mag niet hoger zijn dan 15.830 euro - 1.420 euro per inwonende persoon ten laste (inkomen gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar geleden of het niet-belastbare vervangingsinkomen).
- Jij zelf en de mensen die bij jou wonen, mogen de laatste 3 jaar geen eigenaar van een woning zijn geweest.
In welke gevallen kan je een tegemoetkoming in de huurprijs aanvragen?
- Wanneer je een te kleine woning verlaat die je minstens 1 jaar bewoond hebt.
- Wanneer je een gebouw verlaat dat niet hoofdzakelijk voor wonen bestemd is (een loods, een schuur, een kelder...) en waarvoor de Vlaamse Wooninspectie een proces-verbaal heeft opgesteld wegens een gezondheids- of veiligheidsrisico.
- Wanneer je een camping verlaat waar je al sinds 1 januari 2001 jehoofdverblijfplaats had.
- Wanneer je niet langer dakloos bent en hiervoor van het OCMW een eenmalige installatiepremie of een verhoging van het leefloon ontvangt.
- Wanneer je zelf of een inwonend gezinslid op de datum van aanvraag minstens 65 jaar bent en je een onaangepaste woning verlaat, of wanneer je een persoon met een handicap bent en een aangepaste woning verlaat.
- Wanneer je een woning gaat huren van een sociaal verhuurkantoor.
- Wanneer je een woning verlaat die door de burgemeester onbewoonbaar, overbewoond of ongeschikt is verklaard en die veel gebreken heeft.
Aan welke voorwaarden moet jouw nieuwe huurwoning voldoen?
- De huurwoning waar je naartoe verhuist mag geen gesubsidieerde sociale woning zijn.
- Het moet gaan om een woning die in orde is. Dat is een woning die voldoet aan de kwaliteitseisen die in de Vlaamse Wooncode staan.
- Als jij zelf of een inwonend gezinslid op de aanvraagdatum minstens 65 jaar oud is of erkend is als persoon met een handicap, dan moet de woning bovendien aangepast zijn aan hun mogelijkheden. Een technicus van Wonen-Vlaanderen zal dit ter plaatse komen vaststellen.
- Voor aanvragen in 2011 mag de maandelijkse huurprijs van jouw woning niet hoger zijn dan 530 euro. Per persoon ten laste mag je 7% bij dat bedrag tellen, met een maximum van 28%.
| Aantal personen ten laste | Maximum huurprijs |
| 0 | 530,00 euro |
| 1 | 567,10 euro |
| 2 | 604,20 euro |
| 3 | 641,30 euro |
| 4 of meer | 678,40 euro |
Hoe wordt de tegemoetkoming uitbetaald?
De eerste uitbetaling gebeurt binnen de 4 maanden nadat je aanvraag is goedgekeurd (huursubsidie en installatiepremie). De huursubsidie zal vervolgens driemaandelijks worden uitbetaald.
Wanneer vraag je de tegemoetkoming aan?
Je kan deze tegemoetkoming het best aanvragen voordat je naar jouw nieuwe huurwoning verhuist. Je moet dan wel binnen de 9 maanden na de aanvraagdatum de nieuwe huurwoning beginnen te huren en Wonen-Vlaanderen daarvan op de hoogte brengen.
Indien je al verhuisd bent naar je nieuwe huurwoning, kan je toch nog tot 9 maand nadat je in uw nieuwe woning bent ingeschreven, deze tegemoetkoming aanvragen.
Praktisch
De aanvraagformulieren voor de tegemoetkoming in de huurprijs kan je bekomen bij de dienst huisvesting.
Premie voor nutsvoorzieningen
Deze toelage wordt jaarlijks verleend aan grote gezinnen als tegemoetkoming voor het gebruik van de openbare nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit, ... . Het stadsbestuur wil zo tegemoet komen aan de noden van kinderrijke gezinnen met een bescheiden inkomen. Het is nogal duidelijk dat de rekeningen voor water-, gas- en elekticiteitsverbruik bij deze gezinnen gevoelig hoger liggen.
De tegemoetkoming bedraagt 30 euro per gezin en wordt vermeerderd met 10 euro per kind ten laste vanaf het vierde kind.
Om aanspraak te maken op de premie moet het gezin voldoen aan volgende voorwaarden:
- minstens drie inwonende, ongehuwde, minderjarige kinderen ten laste hebben op 1 januari van het jaar van de aanvraag
- tenminste één jaar in Ninove gedomicilieerd zijn op de uiterste datum voor het indienen van de aanvraag
- het netto belastbaar inkomen van het voorlaatste jaar dat het jaar van de aanvraag voorafgaat, mag het bedrag bepaald door de toelatingsvoorwaarden voor het huren van woningen die tot de Vlaamse Huisvestigingsmaatschappij behoren of de door haar erkende vennootschappen, niet overtreffen
- de gezinssamenstelling wordt met één eenheid verhoogd voor elk gezinslid met een invaliditeitsgraad van minstens 66 %.
Hoe aanvragen?
- De aanvragen worden ingediend bij de dienst sociale zaken via de aanvraagstrook die jaarlijks verschijnt in Ninove Info (periode september/oktober).
- De aankondiging zal ook de uiterste indieningdatum vermelden, evenals de op dat ogenblik geldende bedragen waaraan het netto belastbaar gezinsinkomen moet voldoen.
Vereiste documenten
Desgevallend, een officieel attest waaruit de invaliditeitsgraad van minstens 66 % blijkt.
Centrumlaan 100
Tel. 054 31 32 45
Fax 054 32 38 49
E-mail sociale.zaken@ninove.be